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    2. 寫字樓的級別直接與租金掛鉤

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

      6月1日起,由成都市商務局、成都市質量技術監督局聯合制定出臺的《成都市商務寫字樓等級劃分》正式施行,也就是說,以后投資者購買甲級寫字樓,將有標準可依,不再對市面上眾多“高檔”寫字樓所迷惑。 成都標準客戶品質決定寫字樓級別 日前,仲量聯行發布報告稱,三季度成都甲級寫字樓市場租賃表現持續強勁,推動甲級寫字樓月平均有效租金繼續上揚,達到118.3元/平方米,環比增長7.7%,再創歷史新高。該消息一出,無疑為成都市寫字樓市場在夏日里加了一把火。 成都寫字樓的戰爭愈演愈烈,僅城南寫字樓市場上一兩百萬的供應量足以讓整個競爭局面撲朔迷離。寫字樓是“甲級”還是“乙級”,或是“頂級”,直接與租金掛鉤,成都每年新增近百萬平米商務寫字樓,好多都自稱是“甲級寫字樓”甚至“超甲級”,那到底怎樣的才是真正的“甲級”或“超甲級”? 該《標準》依照地理位置、業權狀態、客戶品質、硬件要求和服務要求五大要素,將寫字樓劃分為超甲級、甲級和乙級三個等級?!稑藴省分忻鞔_指出,超甲級寫字樓其業權狀態應為單一業權,只租不售,這是界定超甲級寫字樓的最重要指標。寫字樓建成后1-2年內,世界500強、國內100強以及行業知名企業數量比例不少于50%,或者其使用面積不少于50%;投入使用的建筑面積不低于70%??蛻羝焚|是區分商務寫字樓長期市場表現的重要因素,標準對商務寫字樓的客戶品質和入住率作了要求。 根據有關研究報告,北京、上海等地超甲級寫字樓中世界500強企業的比例約為60%?!俺澜?00強和國內100強外,還有很多優質的行業知名企業,是我市超甲級、甲級寫字樓客戶的重要組成部分?!背啥际猩虅站指本珠L王建中介紹,因此,標準對不同的等級寫字樓內世界500強、國內100強以及行業知名企業數量作了不同的要求。 越來越“挑”新標準為客戶做一把尺 近年來,中海、華潤、保利等傳統注重住宅開發的大開發商將注意力轉向寫字樓開發,還有不少開發商在蓉城后續跟進這一市場。復地·復城國際、銀泰中心、九龍倉·時代晶科名苑、成都大魔方、奧克斯廣場、富力天匯中心、棕櫚泉國際中心、環球時代中心等數十家大型商業地產項目陸續入市,206米的明宇金融廣場、248米成都國際金融中心、320米的保利國際廣場——成都寫字樓而今更被成都綠地中心以400米

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