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    2. 寫字樓市場面臨的主要挑戰是投資回報率偏低

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

       世邦魏理仕報告稱,中國區域間較大的經濟與社會發展差異使國際地產投資者面對巨大挑戰。
        在世邦魏理仕對中國15個主要城市的寫字樓市場、零售物業市場及工業物業市場進行的分析中,北京與上海因相對較低的風險和比較穩定的預期投資回報,以及良好的市場基本面,排名第一和第二。
        不過,報告稱,大多數一線城市面臨的主要挑戰是投資回報率偏低。據世邦魏理仕數據顯示,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市寫字樓市場的凈回報率目前只在4%至5%之間。
        以北京為例,作為中國的政治中心以及大部分行業監管機構的所在地,大多數國有企業和部分跨國公司仍將選擇北京作為其在中國或者華北地區的總部。展望未來,北京寫字樓市場需求平穩但供應緊張的局面在未來兩年內將不會有根本性的改變。
        在評析中,二線城市的整體投資潛力落后于一線?!斑@很大程度上是由于二線城市寫字樓市場空置率普遍較高,而且未來新增供應充沛,而市場需求的成長與供應明顯脫節”,報告如是分析。
        不過,報告稱,二線城市所面臨的挑戰并不意味著投資者應該完全放棄這些市場。相反,由于二線城市市場起點較低,其增長前景更加廣闊,并可能為投資者帶來更好的投資收益。
        世邦魏理仕測算,在二線城市中,武漢表現最為突出,這在根本上得益于武漢獨特的區位優勢和在中央政府“中部崛起”政策支持下的經濟騰飛。

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