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    2. 為什么“網簽房”總需要等上大半年

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

      前幾天看央視的《部長之聲》,住建部部長王蒙徽先生在專訪中說,每天上班要看各地住房交易情況,“包括全國住房交易的總體情況,以及各個城市的交易情況,當然也包括房價”。

      我們最關心的是,部長先生每天上班看的數據,是靠譜的數據嗎?按正常情況,部長先生的數據,肯定是最靠譜的官方數據。

      但是現在,我們恐怕得打個問號。我們先看今天剛剛公布的另一份官方數據。

      今天(3 月19 日),國家統計局照例公布了2 月份70 城房價變動數據。在他們定義的“15 個熱點城市”中,只有1 個城市的一手住宅是環比上漲的,天津漲了0.1%;有2 個恰好不漲也不跌,鄭州和成都;還有12 個城市,都是微跌的,跌幅從0.1% 到0.6% 不等。

      京滬深微跌,跟切身感受沒差太遠;但其它城市的漲幅數據,跟切身感受相比,恐怕差了十萬八千里。

      為什么不一樣?怎么做到的?答案其實很簡單,對房地產稍有了解的人都知道,其實我們也不想做那個天真的小孩,去戳穿安徒生童話中的那種“新衣”。

      但是,我們特別期待部長先生每天上班看到的數據,是靠譜的。所以,我們還是把一些可能存在的數據“造假”方式列出來——但愿我們說的這些,都是不存在的。

      假設由市場驅動的真實房價是上漲的,但是我們的官方數據又不想漲,怎么辦?赤裸裸地用假數據,當然是愚蠢的。更好的辦法是,用低價盤來沖刷高房價的統計壓力。

      也就是說,控制均價線以上房源的成交,放開均價線以下房源的成交。假設一座城市的均價是2 萬元/平米,如果要讓一套4 萬元/平米的一手住宅“網簽”,那就得同時籌集很多套1 萬元/平米的一手住宅來“中和”,以保持均價不上漲。

      這就導致:很多房源的“網簽”需要等上幾個月甚至大半年。因為你買的房子,是高于城市均價線的,如果立刻讓你成交,城市均價線就馬上上去了,房價不漲的統計數據就做不成了。

      低價房的數量肯定是不夠用的,怎么辦?第一個辦法是,盡力拖延高價房的“網簽”。所以,現在很多熱點城市,都有幾百億到上千億不等的“待‘網簽’房源”,飄在空中,無法落地。

      這個辦法,你還不能說它是“造假”,只能說是對數據進行“技術性處理”。

      如果把這個辦法用到極致,還是做不出不漲的數據,怎么辦?還有辦法:直接把那些高價房“藏”起來,不列入統計范圍。反正,沒有人可以隨意進入后臺一套一套地去對照房源,檢查原始數據。

      在數據造假與“房價不準上漲”的命令之間,只能二選一。

      當然,如果機緣巧合,恰好這個城市最近在撤縣建區,那就趕緊把新劃入行政區的房價數據并進來。因為,撤縣建區的行政區往往低價盤比較多一些,這樣也可以適當緩解“房價不準上漲”的統計壓力。

      總結一下,主要有三個辦法——

      第一,拖延高價房“網簽”,放行更多低價房,進而維持均價不漲。

      第二,努力把下轄的區縣市數據并進來,緩解“房價不準上漲“的統計壓力。

      第三,直接把那些高價房“藏”起來,不列入統計范圍。

      但愿我們說的這些辦法,都不曾發生過。

       

      接下來一段時間,熱點城市的統計壓力恐怕會更大。因為,近一兩年拍出的那些高價地,陸續要上市了。就算地產商虧本賣,房價也是很高的;甚至,直接把樓面地價作為房價來統計,恐怕也維持不了“房價不準上漲”的統計結果。

      當然,這樣的統計結果,也是有積極意義的。比如今天國家統計局公布的數據,15 個熱點城市竟然只有1 個微漲,看上去真是令人神清氣爽,這可以從輿論上降低市場預期,進而起到調控作用。

      幾十年前“大躍進”的時候,官方報紙上說,我國稻谷畝產最高數為130435 斤?,F在,我們國家已經不會做這種夸大數據的事情了。

      是啊,我們現在不夸大了,但是我們會壓低嗎?

      有一年,朱總理在香港演講,他說:“我很少題詞,因為我的字寫得不好,但是我為三個國家會計學院親自寫下四個大字——‘不做假帳’?!?/p>

      我們由衷期待,部長先生每天上班看的數據,都是真實靠譜的。

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