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    2. 大商場遍地開花 寫字樓批量出世

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

          三十芳華 活力惠州之活力指數
          毫無疑問,惠州從1988年的南粵一隅到30年后的嶺南雄郡,從閱盡滄桑的時光里走來,經歷了滄海桑田的巨變。城市組團擴容的骨架在拉升城市生長的空間時,其商業活力也隨之產生蛻變。
          從此前惠州的國營西湖百貨,到2000年惠州第一家現代化的零售超市人人樂的進駐,再到沃爾瑪、家樂福、大潤發、天虹等零售巨頭在惠州鱗次櫛比;伴隨著江北崛起,麥地、河南岸傳統老城區的地位被江北核心C B D取代,寫字樓群出現,惠州的商業活力和商業格局發生翻天覆地的變化。
          變化背后是這座城市30年從量變到質變的過程。衡量一個城市的商業活力的指數有很多,無論是城市的汽車,還是品牌房地產開發商,但背后的相關數據指標都能看出城市商業活力的變化。
          我們選取了第三產業的比例、社會消費品零售總額、人均G D P、城市居民人均可支配收入、房地產投資增速和商業地產和甲級寫字樓數量5個指標,來佐證惠州過往30年的商業活力的變化。
          第三產業占比明顯增加
          第三產業的占比是衡量一個區域經濟發展最重要的指數,第三產業和消費密切關聯。第三產業的比重提高,顯示城市經濟結構和轉型升級的重大變化,也意味著城市從此前的工業主導型向現代服務型經濟轉變。
          惠州市統計局的數據顯示,過往三十年惠州的第三產業占比有明顯的增加,但是依然還有相當的潛力可挖。
          1987年惠州的第三產業占比為31.2%,10年后的1997年,第三產業的比例下降到27.4%,這里面有惠州經濟蓬勃發展的因素,當年惠州的G D P增加了14倍,第三產業也處于轉型升級中,2007年惠州的第三產業比重達到33 .3%,2016年再度突破,達到40 .6%,2017年為40 .7%。
          如果單從百分比來看,過往30年惠州的第三產業比例僅僅上升了10個百分點,但事實上,惠州的第三產業大發展是在2007年之后。過去這10年,惠州第三產業的質量和占比有了明顯提升,第三產業在帶來大量就業人口和工作崗位的同時,也刺激了消費,讓城市的商業活力、經濟發展有了質的飛躍。
          在各類與消費有關的統計數據中,社會消費品零售總額是表現國內消費需求最直接的數據。社會消費品零售總額是國民經濟各行業直接售給城鄉居民和社會集團的消費品總額,是反映各行業通過多種商品流通渠道向居民和社會集團供應的生活消費品總量,集中反映了一個城市經濟和商業活力的。
          惠州市統計局統計數據顯示,過往30年,惠州社會消費品零售總額平均年遞增17.2%,保持了強勁的增長勢頭。1987年,惠州社會消費品零售總額僅為11.8億元,1997年統計數據顯示上漲近10倍,達到100 .5億元,2007年相較于1997年,又上漲3.5倍,達到356.1億元。2016年邁進千億大關,為1227.9億元,2017年再度上漲至1363.5億元,30年平均遞增17.2%
          人均G D P 30年平均增長13 .6%
          人均G D P數據雖然不能直接等同于居民的人均收入和生活水平,但它是衡量一個區域人民生活水平的標準,反映了一個區域的社會發展水平和發展程度。
          惠州市統計局的數據顯示,惠州的人均G D P按照常住人口計算,從1987年到2017年30年增加了77倍。1987年惠州人均G D P僅為1042元,1997年增加10倍達到10947元,2007年再度增加到28425元,2016年增長至72634元,2017年達到80205元。累計30年平均年增長13.6%,2017年相較于2016年增長7.4%。
          城鎮居民人均可支配收入是指居民家庭全部現金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入?;葜菔谐鞘芯用袢司芍?0年累計增長30倍,居民的消費力和購買力大幅度提升,1987年這一數據僅為1232元,10年后的1997年增長至8313元,到2007年增長至17310元,2016年首次突破3萬元,達到33213元。
          特色
          指數
          去年房產投資總額珠三角第四
          房地產的投資增速和商業地產、甲級寫字樓的數量,也是另一個衡量城市商業和經濟活力的重要指標。前者意味著城市的前景以及未來預期被看好,而后者測試城市商業以及第三產業發達的直觀表現。
          南都記者梳理統計,2017年惠州房地產開發投資總金額約為884.19億元,增長18.3%,房地產銷售面積為1645.65萬平方米,分別位居珠三角第四位。
          惠州世聯行策略資源研究中心相關負責人在受訪時指出,惠州房地產市場發展,準確地說,從2004年開始,每年投資增速都保持10%以上的增長幅度。從商業地產和寫字樓的數量上看,2004年以前,惠州只有人人樂一家現代化的商超,后來百佳進駐南壇,天虹進駐花邊嶺,沃爾瑪進駐港惠,吉之島、大潤發、家樂福等在惠州遍地開花。
          寫字樓也從此前的居民樓,發展到江北C B D批量的寫字樓群,從只有世貿中心一棟寫字樓,到江北麗日、德威、大隆、中信、富力、華貿、佳兆業、榮燦等寫字樓群,在帶來大量的產業人口的同時,又促進了惠州的城市商業和經濟的發展。
          第三產業比例偏低 服務業質量較差
          第三產業在城市發展過程中的作用不言而喻,第三產業比重往往就是城市經濟活力的最主要衡量指標。但從數據分析來看,惠州過往30年,第三次產業比重從31 .2%增加到40 .7%,1987年到1997年期間,還有下降。第二產業的比重依然高達55%,意味著惠州城市第三產業的發展還有更多的潛力有待挖掘。
          相較于惠州,毗鄰的廣州、深圳第三產業的比重都在60%以上,質量極好。反觀惠州,第二產業的石化、電子占據明顯的行業優勢,而第三產業的旅游等行業還較差,人才流入較少,城市人才活力不足,在物流、現代服務業、金融創新等領域沒有形成有競爭力的產業鏈。
          不過,被譽為廣東硅谷的潼湖智慧區,強勢吸引了眾多世界500強企業進駐,未來潼湖智慧區成型后,將對惠州第三產業的發展有巨大的提升。與此同時,粵港澳大灣區的規劃,也讓惠州有了更清晰的定位,現代服務業質量的提升和飛躍指日可待。
          數據
          1987年惠州的第三產業占比為31 .2%,1997年,第三產業比重下降到27 .4%。2007年第三產業比重達到33 .3%,2016年再度突破,占比達到40.6%,2017年為40 .7%。
          1987年惠州人均GDP僅1042元,1997年增加1 0倍達到10947元,2007年再度增加到28425元,2016年增長至72634元,2017年達到80205元。累計30年平均年增長13 .6%。

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