<wbr id="xhyyy"></wbr>
    <i id="xhyyy"><address id="xhyyy"></address></i>
    1. <rp id="xhyyy"></rp>
    2. 又一家聯合辦公開進CBD,它們會不會成為星級寫字樓殺手

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

      作為北京商業的標志性商圈,實際上CBD一直在造血、換血。

      2月1日,位于CBD的建國門108號——海航實業大廈的第8、9層經過改造,掛上了氪空間的牌子正式開業,這是目前氪空間在北京所有社區中,最接近城市核心的一個項目。

       

      將聯合辦公開進寸金寸土的CBD,在北京商辦市場并不是首例。在辦公新業態的邏輯中,項目越靠近市中心表明品牌的影響力越大,而在城市更新市場上,城市核心區往往比外圍有更大的改造需求。按照業內人士評估,未來將會出現一個萬億級的城市更新市場。

      聯合辦公開進CBD的邏輯:需求分層

      為什么氪空間要進入核心商圈,處在建國門這樣優質地段的寫字樓,又為什么將空間租給聯合辦公?氪空間總裁鐘澍認為,這是受到北京產業變革的影響,在國家“大眾創業、萬眾創新”的支持政策之下,科技、人工智能、互聯網已經成為了辦公市場強勁的需求驅動力。此外,以往核心商圈的外資企業較多,但現在外資企業在華投資減少,再加上租金上漲等因素引起的一些辦公需求外溢,城市核心區的寫字樓空置率壓力加大。

      “核心商圈的辦公租金價格目前處于下跌的狀態,氪空間的選址要素之一是一線城市核心地段的核心商圈,海航實業大廈看中的是氪空間能帶來具備成長性的企業入駐,這些初創企業‘長大’后會成為海航的業主,從而提升其整體空間的產業鏈?!辩婁f道。

       

      氪空間建國路社區

      也就是說,在海航實業大廈和氪空間的合作案例中,氪空間負責對接小微企業需求和“養魚”?!靶◆~”長成“大魚”之后,海航實業大廈可以繼續為其提供服務,兩者可以構建一個具有互補性的服務鏈條。

      “科技、互聯網行業辦公的一個明顯特征是,喜歡扎堆,中關村、望京以及一些產業園是它們的聚集地,加上核心商圈辦公需求外溢,所以核心商圈的辦公租金,不見得比中關村高”鐘澍表示,氪空間的建國門社區目前在開業優惠期,已簽約工位平均租金在3200-3500元/月,創業大街社區簽約工位均價在3000元/月,兩者租金并沒有大差別。

      第一太平戴維斯數據顯示,2017年的新交易中,IT及高科技行業業主租走了北京23%的甲級寫字樓。排在其前的是金融行業,占據了28%的份額。

      發表評論
      更多 網友評論0 條評論)
      暫無評論

      Copyright © 2012-2014 南昌寫字樓出租 Inc. 保留所有權利。

      頁面耗時0.0510秒, 內存占用674.45 KB, 訪問數據庫16次

      贛ICP備15006837號-3

      南昌寫字樓出租 南昌寫字樓 南昌寫字樓網

      日本少妇高清作爱视频
      <wbr id="xhyyy"></wbr>
      <i id="xhyyy"><address id="xhyyy"></address></i>
      1. <rp id="xhyyy"></rp>