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    2. 沃爾瑪附近寫字樓,有投資價值嗎?

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

      寫字樓的投資,這是一個細分領域,以后我會寫一些這方面的專題,寫字樓的投資,不是有沒有沃爾瑪,有沒有大潤發,有沒有在重要的一些街道上,而是和更多的商務條件有關系;
      寫字樓,一般情況下,就是辦公使用,現在來看呈現出了多種模式存在,包括教育培訓,會議營銷,創業條件,政府扶持條件等等,都有很大的關系,目前來看,條件還算是挺好,政府對待大眾創業萬種創新的支持和扶持力度,還是挺大的,但是未來還是要來考慮,長遠的打算;
      那么寫字樓的投資,到底和什么息息相關,否則的話,還是要細細想想,才對;
      第一:寫字樓一定會和創業有關系,會和企業又有關系,企業的生存環境是什么?
      企業的生存,會和金融,法律,會計稅務,還有人才息息相關,這些都是決定寫字樓的關鍵所在,也就是所謂的大環境要好,目前來看政策環境還好,但是伴隨著政策的金融體系,擔保體系,融資體系,法律服務體系,財會服務體系,還不是很成熟,至少服務意識還差很多;
      大環境決定創業人群的多少,而不是什么所謂的沃爾瑪和大潤發,以及商業區決定的;
      第二:寫字樓必須有足夠的車位,這可以算做一個客觀條件,作為參考;
      每一個辦公室,至少要有2個車位的配備,比如一個辦公大廈,300間房子,至少有300-600個車位才算合理,因為現在上班,開車是大概率事件,總是沒有車位,那可就大打折扣,搞的再高大上也沒有意義,除非租給幾個大的商戶,員工用戶數比較少的這個情況,才可以的;
      否則,寫字樓沒有足夠車位,未來價值一定會越來越低,租出去的可能性也越來越低,更換租戶的頻率會越來越高,最后口碑就沒有了,沒有車位,是沒人愿意考慮租用的,這是現實情況;
      好了,就說這么多吧,這方面的投資,還是要謹慎一些的為好,隨時可以和我溝通咨詢,哈!
      阿永哥點評:
      一是寫字樓的投資,和商鋪沒有什么區別,都屬于完全市場化的,出售的稅費較高,出手速度會比較慢價值不高的房子,接受的人少之又少,價格也賣不上去,就這么現實的事情;
      二是寫字樓投資,只要能計算5年內的投資回報率能夠達到5%就屬于好的投資了,可以考慮;

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