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    2. 今年廣州將交付10棟甲級寫字樓 主要在琶洲和珠江新城

      作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

       第一太平戴維斯預計,2018全年廣州將有10棟甲級寫字樓交付,合計約82.7萬平方米新增寫字樓供應,同比2017年增長168.5%,供應將主要分布在琶洲和珠江新城。2018年第一季度,位于新興商務區的數個甲級寫字樓有望落成交付,將在一定程度上推高空置率。2018年密集的甲級寫字樓交付或將導致空置率上升,亦將使租金增長承壓,尤其是新興商務區將受到更明顯的租金增長壓力。

        此外,2018年廣州還將迎來超過10 0萬平方米的新增優質零售物業供應,新增項目主要集中在番禺和白云。第一太平戴維斯認為,未來大量新增優質零售物業將在新興商圈扎堆,這也將導致這些商圈短期內迎來較為嚴峻的市場寒冬期。廣州目前分布有九個優質零售商圈,分別位于環市東、天河路、珠江新城、白云新城、北京路、江南西、番禺新城、琶洲以及上下九。主要都集中于天河路商圈,其它區域占比不足20%,黃埔區所占份額最少。

        2017年四季度,隨著天河漫廣場、亞運城購物中心、琶洲六元素體驗天地三處優質購物中心投入試營業,體量共計23.2萬平方米,將全市優質零售物業總存量推高至536萬平方米。全市購物中心首層平均租金水平每平方米每月714 .2元,其中最貴的是天河路商圈,其首層零售平均租金達到每平方米每月1198元。未來三年廣州新增優質零售物業供應主要集中在番禺萬博(36%),其次是白云(20%)和越秀(17%)。預計2018年核心商圈的空置率和租金都將保持平穩;非核心商圈將明顯受到新項目入市影響,空置率因而將有所上升,租金亦將承壓。

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